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封顶成交、溢价率走高 土地市场热度不减 “两集中”供地未来或为

发布日期:2021-07-02 20:02   来源:未知   阅读:

  40.8%;3月1日,西安入市出让的6宗涉宅用地中,有3幅溢价率在49%左右;同一天,

  土地溢价率走高的现象从2月末就有所显现。亿翰智库统计数据显示,2月第4周里,其跟踪的50家房企中11家房企进行了补仓,平均溢价率为22.4%,环比上涨了约2个百分点。“开年一般是企业资金相对充裕的时期,从过往数据来看,溢价率高峰也多出现在一季度末二季度初。”亿翰智库表示。

  不过,这样火热的景象或有望在“两集中”供地新政落地后有所改变。业内普遍认为,集中供地新规将通过短时间将住宅用地集中出让方式形成放量供应,分散房企拿地目标,减少单地块平均竞拍参与者,从而降低土拍溢价率。

  3月2日,荣安经过69轮竞价,以4.69亿元的总价竞得宁波慈溪一幅地块,楼面价16614元/平方米,溢价率达到40.8%。

  3月1日还是在宁波,华鸿嘉信经过173轮竞价、耗时将近3个小时,以封顶价22.84亿元竞得一宗地块,楼面价12985元/平方米,溢价率29.85%,并竞配人才安居专用房面积2.77万平方米。

  3月1日,在杭州以“触顶价”约14.58亿元夺地,溢价率约50%,竞配2%自持面积。

  成都春节后的首场土拍同样火热。3月2日,成都双流区航空港板块的一宗住宅用地公开出让,招商蛇口以约8.74亿元的总价拿下该地块。据了解,该地块开拍后很快就达到最高楼面价12075元/平方米,并进入竞配建环节。由此,拿地的成交楼面价达12075元/平方米、溢价率15%,并配建统筹住房面积比例34%。

  事实上,2月份下旬的土地热度已处于攀升之中。克而瑞研究中心数据显示,2月15日-2月21日的一周内,受上海、西安、重庆等热点城市核心城区优质宅地出让的影响,该周土地成交溢价率环比明显上涨至14.4%。

  2月22日-2月28日的一周内,土地成交溢价率再度大幅走高,克而瑞重点监测城市的平均溢价率达18.4%,其中二三线城市的溢价率均较上一周明显上涨,且均超过了20%。

  中指院数据显示,2月份,其监控的10个重点城市宅地整体平均溢价环比上涨0.03个百分点,重庆以44%的宅地平均溢价率领跑,北京、杭州的溢价率也分别高达35%、29%。1-2月溢价水平同比去年基本持平,天津、上海、杭州、南京、重庆5个城市宅地平均溢价率高于去年同期。

  土地市场火热的背后是房企积极的补仓行为。中指院数据显示,今年1-2月,TOP 100企业拿地总额3866亿元,拿地规模同比增长9.2%;其中,前两个月,绿城中国以248亿元位列各个房企之首,建发、分列二、三位。

  房企积极的补仓也推动各城市出让金收益。易居研究院数据显示,2021年1-2月,上海、杭州、成都、北京、宁波、南京等11个热点城市卖地超百亿元。

  当前的火热或将迎来降温。2月24日,关于22个热点城市对土地出让将实行“两集中”方式的消息传出。网传的22个重点城市中除北上广深外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。其中青岛和济南已发布官方文件。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,在同一时期组织大量地块集中挂牌出让,对于房企的资金会产生一定的分流效果,使得竞拍同地块的房企数量减少,间接降低了土拍的激烈程度,避免出现土拍过热现象,土地的溢价率将会得到有效合理的控制。

  申万宏源研报数据显示,上述22个城市2020年土地成交5.8亿平方米、2.7万亿元,分别占全国的24%、45%,重点城市稳地价也利于全国房地产市场健康平稳发展。

  “‘两集中’新规一方面在土地供应端,在同一时期大量组织土地集中出让、保障土地充足供应,”分析师袁昊表示,“而另一方面,土地需求端,对竞拍房企的资金进行有效分流而降低档期土地购买需求,并因房企资金使用效率的降低而降低全年土地购买能力需求,综合推动土地市场供需关系的改善,从而利于稳地价、甚至土地溢价率下降。”

  华创证券分析师鲁星泽提出,通过将22个重点城市供地直接摆上展销擂台(平均每月5.5个城市集中发布出让公告),实现城市间土地商品化自由竞争,从而打破过去某些城市通过调高起拍价压低溢价率的潜规则。

  有资深分析师向记者表示,“22城能抑制住,剩下的城市不会太夸张的,就跟管房价是一样的。”

  业内也有不同的声音。东兴证券地产分析师林瑾璐认为,出于提升资金使用效率角度,房企可能在非集中供地期在22城以外的城市进一步博弈,这些城市土地市场热度或将提升。傲虎提车作业:车友在提车120天后直接讲述了驾驶感受www.dc9i.cn

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